Mexica plant die Entwicklung der Stadt Tenochtitlan auf einer Insel im Texcoco-See. Die Spieler versuchen, es in Bezirke aufzuteilen, Gebäude zu platzieren und Kanäle zu bauen.

Bezirke werden gebildet, indem Gebiete der Insel vollständig mit Wasser umschlossen werden und anschließend ein Bezirksmarker platziert wird. Der Spieler, der einen Bezirk gründet, erhält sofort Punkte.

Kanäle und der Texcoco-See ermöglichen eine schnelle Fortbewegung in der Stadt. Die Spieler errichten Brücken und bewegen sich von einer Brücke zur nächsten, was unabhängig von der Entfernung 1 Aktionspunkt kostet. Sie müssen auch Gebäude errichten. Dies kostet Aktionspunkte, wobei die genaue Anzahl von der Größe des Gebäudes abhängt.

In den Wertungsphasen des Spiels erhalten die Spieler Punkte (im El-Grande-Stil), basierend auf ihrer Dominanz in einem Bezirk. Im Spiel zu viert erhalten die Spieler mit dem ersten, zweit- und drittmeisten Gebäude eine abnehmende Punktzahl.

In der ersten Wertungsrunde werden nur Bezirke gewertet.

In der zweiten Wertungsrunde am Ende des Spiels werden alle Landflächen gewertet, nicht nur Bezirke.

Der Spieler mit den meisten Punkten gewinnt.

Mexica ist das dritte Spiel der Mask-Trilogie.